Что такое Акт обследования?

Dы снесли старый дачный домик, вывезли мусор и на его месте разбили газон или залили фундамент под новый коттедж. Физически старого дома нет. Но для ФНС (Налоговой службы) и Росреестра он жив, здоров и стоит денег.

Пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись о здании, вы обязаны платить за него налог на имущество. Более того, наличие «мертвой души» на участке блокирует регистрацию нового строительства (наложения контуров) и мешает продаже земли.

Чтобы юридически подтвердить гибель или уничтожение объекта, нужен специальный документ — Акт обследования. В этой статье кадастровые инженеры «Геогеоид» объяснят, как правильно оформить снос, избежать штрафов за самовольный демонтаж и очистить свою историю недвижимости.

Что такое Акт обследования?

Это не просто справка от председателя СНТ. Это официальный электронный документ (XML-файл), заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) аттестованного кадастрового инженера.

Согласно ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ, Акт обследования подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Инженер подтверждает один из фактов:

  1. Гибель (пожар, наводнение, обрушение).
  2. Уничтожение (преднамеренный снос владельцем).

Только на основании этого Акта Росреестр вносит запись: «Объект снят с учета».

3 причины не откладывать снятие с учета

Многие владельцы годами платят налоги за несуществующие строения, думая: «Да ладно, потом как-нибудь оформлю». Почему это «потом» может стоить дорого?

1. Деньги (Налоги)

Налог на имущество начисляется до тех пор, пока объект числится в реестре. Если вы снесли дом в январе, а сняли с учета в декабре — вы заплатите налог за весь год. Росреестр не делает перерасчет «задним числом». Чем раньше оформим Акт — тем больше денег останется в семье.

2. Строительство нового дома

Вы не сможете зарегистрировать новый дом, если его контур пересекается с контуром старого (который вы уже снесли, но не оформили). Росреестр увидит наложение («дом на доме») и выдаст приостановку. Сначала нужно «убрать» старое пятно застройки.

3. Чистота сделки

Продаете участок? Покупатель (особенно ипотечный) закажет выписку ЕГРН. Если он увидит там жилой дом, которого по факту нет, банк откажет в сделке, заподозрив мошенничество или риски с документами.

Процедура: как мы «стираем» дом из базы

В компании «Геогеоид» процесс снятия с учета отлажен до автоматизма. Но есть нюансы, зависящие от того, как исчез дом.

Ситуация А: Дом сгорел или разрушился сам

Самый простой вариант.

  1. Выезд инженера. Мы приезжаем, фиксируем факт отсутствия конструктива (стен, крыши).
  2. Справка МЧС (желательно). Если был пожар, справка от пожарных упростит дело, но она не всегда обязательна.
  3. Подготовка Акта.
  4. Подача в Росреестр. Через 5-7 дней вы получаете выписку о снятии с учета.

Ситуация Б: Вы планируете снос (Демонтаж)

Здесь сложнее. С 2018 года в Градостроительный кодекс введен уведомительный порядок сноса.

  1. Уведомление о планируемом сносе. Подается в местную администрацию до начала работ.
  2. Снос. Ломаете дом, вывозите мусор.
  3. Уведомление о завершении сноса. Подается после работ.
  4. Выезд инженера и Акт.

Внимание: Если вы снесли дом без уведомлений, это может считаться нарушением. Мы помогаем клиентам подготовить эти уведомления «задним числом» или корректно обосновать снос в Акте обследования, чтобы избежать административных штрафов.

Частый вопрос: "А если остался фундамент?"

Клиенты часто спрашивают: «Мы стены разобрали, а фундамент оставили под баню. Можно снимать с учета?»

Ответ инженера: Нет.
По закону, объект считается уничтоженным, если он перестал существовать как конструктивная единица. Фундамент — это конструктивный элемент здания. Если он остался, Росреестр может посчитать это «объектом незавершенного строительства» или реконструкцией, а не сносом.

Мы в «Геогеоид» работаем честно. Если фундамент остался, мы предложим вам оформить реконструкцию (изменение параметров дома), а не Акт обследования. Это убережет вас от обвинений в подлоге документов.

Почему выбирают нас?

  1. Скорость. Мы готовим Акт обследования за 1-2 рабочих дня после выезда.
  2. Комплексность. Сами подаем документы в Росреестр электронно. Вам не нужно идти в МФЦ и стоять в очередях.
  3. Безопасность. ЭЦП нашего инженера — это гарантия юридической чистоты. Мы несем ответственность за подтверждение факта сноса.

Стоимость Акта обследования фиксирована и не зависит от площади сносимого здания (будь то дворец или сарай). Это одна из самых недорогих кадастровых услуг, которая окупается за один налоговый период.

Перестаньте платить за то, чего нет.

Позвоните нам, и мы очистим вашу кадастровую историю за неделю.

📞 Телефон: +7-977-307-28-48
📧 Email: geogeoid@bk.ru