Поэтажные планы и экспликация помещений - точное отображение пространства на бумаге

Поэтажный план и экспликация помещения - это официальные документы, отображающие планировку и назначение каждого помещения в здании. Они необходимы для регистрации объектов недвижимости, проведения перепланировки, постановки на кадастровый учёт, оформления права собственности, а также при технической инвентаризации и сделках с недвижимостью.

Такие планы составляются на основе обмерных геодезических работ и содержат информацию о фактической конфигурации, площади и назначении каждого помещения на каждом этаже здания.

Когда нужны поэтажный план и экспликация

  • При регистрации права собственности на помещение или здание;
  • Для ввода в эксплуатацию объекта после строительства или реконструкции;
  • При перепланировке, переустройстве или изменении назначения помещений;
  • Для оформления технического плана и постановки на кадастровый учёт;
  • При разделе или объединении помещений;
  • Для продажи или дарении недвижимости;
  • При разрешении имущественных споров.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план здания или помещения - это графическое отображение внутренней планировки каждого этажа с указанием стен, перегородок, дверных и оконных проёмов, лестниц, технических и жилых зон. Он даёт полное представление о конфигурации пространства и является частью технической документации объекта.

План составляется в масштабе, с указанием площади каждого помещения, его номера и назначения.

Что включает экспликация помещений

Экспликация помещений - это таблица, содержащая:

  • номера всех помещений;
  • их назначение (жилое, нежилое, вспомогательное и т. д.);
  • точную площадь (в квадратных метрах);
  • принадлежность к общему имуществу (для МКД);
  • высоту потолков (при необходимости).

Экспликация сопровождает поэтажный план и позволяет однозначно интерпретировать планировку.

Какие объекты требуют поэтажного плана

  • Квартиры, комнаты;
  • Объекты ИЖС, дачи и индивидуальные постройки;
  • Нежилые помещения (офисы, склады, магазины);
  • Административные и общественные здания;
  • Коммерческая и промышленная недвижимость;
  • Многоквартирные дома - при техучёте или оформлении общего имущества.

Как проходит составление поэтажных планов и экспликации

  1. Получение исходных данных и технической документации;
  2. Выезд на объект и выполнение обмерных работ;
  3. Создание точной поэтажной схемы здания или помещения;
  4. Подготовка экспликации помещений на основе обмеров;
  5. Оформление чертежей по установленным стандартам;
  6. Передача заказчику и (при необходимости) подача в Росреестр.

Документы, необходимые для оформления

  • Паспорт собственника, паспорт и доверенность представителя, если оформляет представитель;
  • Свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Проектная или инвентаризационная документация (если есть);

Для кого подойдёт услуга

  • Собственникам квартир и домов, оформляющим право собственности;
  • Владельцам нежилых помещений - офисов, магазинов, складов;
  • Девелоперам и застройщикам - при сдаче объектов в эксплуатацию;
  • Юридическим лицам при покупке или продаже коммерческой недвижимости;
  • ТСЖ и управляющим компаниям - при учёте общей площади здания;
  • Арендодателям - при разделе площади на блоки и выделении арендуемых зон.

Цена составления поэтажного плана и экспликации

Цена рассчитывается индивидуально и зависит от:

  • площади объекта;
  • сложности планировки;
  • срочности выполнения;
  • необходимости подачи документов в Росреестр.

Примерные расценки:

  • Поэтажный план квартиры + экспликация - от 5 000 ₽
  • Объект нежилого назначения до 300 м² - от 7 000 ₽
  • Планировка и экспликация для ТП (технического плана) - от 6 000 ₽

Поэтажный план и экспликация помещений - это база для юридически грамотного оформления и использования вашей недвижимости. Мы выполним точные обмеры, составим профессиональные чертежи и обеспечим полное сопровождение на всех этапах.

Закажите обратный звонок

И получите бесплатную консультацию