Технический план объекта

Технический план объекта недвижимости - это официальный документ, необходимый для постановки на кадастровый учёт, регистрации прав собственности и ввода объекта в эксплуатацию. Он содержит подробные сведения о характеристиках здания, сооружения или помещения, его местоположении, площади, назначении, конструктивных параметрах и точных координатах.

Подготовка технического плана обязательна при завершении строительства, реконструкции, изменении конфигурации или параметров объекта.

Когда требуется технический план

Технический план объекта подаётся в следующих случаях:

  • для первичной регистрации права собственности на здание, дом, сооружение;
  • при вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • для регистрации завершённого строительства по разрешению или дачной амнистии;
  • при реконструкции, надстройке, перепланировке объекта недвижимости;
  • при постановке на учёт незавершённого строительства;
  • при уточнении сведений в ЕГРН - площади, назначения, этажности и т.д.

На какие объекты составляется технический план

  • Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - дома, коттеджи,  дачи;
  • Многоквартирные дома, жилые и нежилые здания;
  • Машиноместо;
  • Производственные и складские помещения;
  • Гаражи, мастерские, сараи и иные хозпостройки;
  • Помещения и доли в зданиях (при продаже, дарении, переустройстве);
  • Объекты незавершённого строительства - при регистрации права или завершении работ;
  • Линейные объекты - дороги, газопроводы, ЛЭП, водопроводы, кабельные линии.
  • Единый недвижимый комплекс.

Состав и структура технического плана

Технический план включает:

Текстовая часть:

  • Основание для подготовки (разрешение на строительство, уведомление, декларация);
  • Характеристика технического плана объекта недвижимости - назначение, площадь, этажность, материалы стен и перекрытий, инженерные системы;
  • Наименование объекта недвижимости в техническом плане;
  • Данные о кадастровом инженере;
  • Правоустанавливающие документы.

Графическая часть:

  • Чертежи поэтажных планов и разрезов;
  • План участка с размещением объекта;
  • Схемы, отражающие местоположение в системе координат;
  • Указание границ, контуров и конфигурации объекта.

Необходимые документы для подготовки технического плана

  • Паспорт собственника или представителя (с доверенностью);
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на строительство / уведомление о начале строительства (при наличии);
  • Декларация об объекте недвижимости (для ИЖС по дачной амнистии);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Проектная документация (если есть);
  • Акт ввода в эксплуатацию (при необходимости).

Особенности технического плана

  • Составляется строго по форме, утверждённой Росреестром;
  • Требует точной привязки к координатам земельного участка;
  • Является единственным основанием для регистрации объекта в ЕГРН;
  • Может быть подготовлен на основании декларации или проектной документации;
  • Содержит сведения, используемые в дальнейшем для сделок с объектом.

Стоимость технического плана

Цена зависит от:

  • типа объекта (здание, сооружение, помещение, линейный объект);
  • площади и сложности геометрии;
  • срочности подготовки;
  • наличия проекта;

 Примерные цены:

  • Технический план жилого дома (ИЖС, СНТ, ДНП) - от 8 000 ₽
  • Технический план помещения в МКД - от 6 000 ₽
  • Технический план линейного объекта - от 12 000 ₽
  • Технический план незавершённого строительства - от 9 000 ₽

Технический план объекта недвижимости - это необходимый шаг на пути к законной регистрации вашей недвижимости. Мы подготовим все документы профессионально и быстро!

Закажите обратный звонок

И получите бесплатную консультацию