Кадастровый акт обследования объекта

Кадастровый акт обследования - это официальный документ, оформляемый кадастровым инженером, подтверждающий факт отсутствия объекта недвижимости на местности. Он необходим для снятия здания, сооружения или иного объекта с кадастрового учёта, если оно было утрачено, снесено или уничтожено.

Этот документ является результатом кадастровых работ, основанных на визуальном и инструментальном обследовании территории и сопоставлении фактического состояния с кадастровыми записями в ЕГРН.

Когда требуется акт обследования

  • При сносе здания или сооружения - для его официального снятия с кадастрового учёта;
  • В случае отсутствия объекта на местности, несмотря на его наличие в реестре;
  • При аннулировании устаревших или ошибочных записей в ЕГРН;
  • При ликвидации объекта капитального строительства;
  • При реорганизации земельного участка, освобождённого от объектов.

Что такое акт обследования кадастрового инженера

Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером - это документ, подтверждающий, что объект недвижимости фактически отсутствует и может быть снят с учёта. Он составляется по утверждённой форме, содержит данные об обследуемом участке, объекте, причинах и результатах обследования.

Акт обследования - это часть кадастровых работ, направленных на актуализацию сведений в ЕГРН.

Для каких объектов оформляется акт обследования

  • Здания и сооружения, подлежащие сносу или уже снесённые;
  • Объекты незавершённого строительства, от которых отказались;
  • Хозяйственные постройки, гаражи, навесы, утратившие юридическое значение;
  • Линейные объекты, проложенные временно или по ошибке учтённые;
  • Объекты, ошибочно внесённые в реестр или фактически не существующие.

Что содержит акт обследования

  • Данные об объекте: кадастровый номер, назначение, адрес;
  • Основание для составления (заявление, документы о сносе, решение суда);
  • Факт обследования: дата, место, методика;
  • Результаты кадастровых работ - описание отсутствия объекта, визуальные и инструментальные данные;
  • Заключение кадастрового инженера в акте обследования;
  • Подпись и печать кадастрового инженера.

При необходимости к акту прилагаются фотографии.

Документы для подготовки акта обследования

  • Паспорт собственника или представителя по доверенности;
  • Правоустанавливающий документ на объект или участок;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Документы, подтверждающие снос или разрушение (при наличии);
  • Заявление на снятие объекта с кадастрового учёта;
  • Доверенность (при необходимости).

Этапы подготовки кадастрового акта обследования

1 этап

Первичная консультация и сбор документов

2 этап

Выезд кадастрового инженера на место и осмотр объекта

3 этап

Фотофиксация территории, при необходимости - геодезическая съёмка

4 этап

Анализ сведений ЕГРН и сопоставление с фактической ситуацией

5 этап

Составление акта обследования по установленной форме

6 этап

Передача документа заказчику и подача в Росреестр (по желанию клиента)

Кому необходим акт обследования

  • Физическим лицам, снесшим или утратившим объекты на участке;
  • Юридическим лицам, ликвидирующим здания или незавершённые постройки;
  • Застройщикам, освобождающим территорию от временных сооружений;
  • Владельцам участков с ошибками в кадастре (лишние строения, дублирующие записи);
  • Представителям ЖКХ, ТСЖ, муниципалитетов - при демонтаже аварийных объектов;
  • Любому иному владельцу, которому необходимо юридически завершить существование объекта.

Цена акта кадастрового обследования

Стоимость акта кадастрового обследования рассчитывается индивидуально исходя из:

  • типа и количества объектов;
  • сложности выезда и необходимости геодезической съёмки;
  • срочности подготовки документа;
  • оформления и подачи в Росреестр.

Примерные цены:

  • Акт обследования здания или сооружения - от 6 000 ₽
  • Акт обследования объекта незавершённого строительства - от 7 000 ₽

Кадастровый акт обследования - это не просто бумага, а правовой инструмент, подтверждающий отсутствие объекта и защищающий владельца от штрафов, налогов и споров. Мы поможем всё оформить корректно, быстро и с гарантией принятия.

Закажите обратный звонок

И получите бесплатную консультацию